物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法

②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理

③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用

④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為

⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理

⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)

⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)

義務(wù)

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理[1]中的義務(wù)主要有

①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)

②接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督

③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可

④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)